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토지중개를 한다는 중개사 분이 토지이용계획에 기술되어 있는 사항을 그대로 매수 의향자에게 전달을 않는 분이 있군요.
해당필지는 자연녹지지역과 보전녹지지역 내 임야로서 준보전산지와 보전산지/공익용산지, 성장관리방안 수립지역, 성장관리권역으로서 현재 정보로서는 개발이 어려운 땅입니다.
그런데도 매도 중개하는 중개사는 자연녹지지역, 준보전산지만 언급하며 국토개발계획 내에 개발방향이 결정난 필지라고 얘기를 했다는군요.
제 대학타과동기가 토지 매입으로 개발이 어렵거나 입지가 좋지 않은 필지만 중개사와 학교 선배로부터 권유를 받고 있어서 제게 물어와 검토를 해주고 있던 상황입니다.
개발계획이 수립이 되어 있으면 해당지자체 담당자의 공문이나 해당지자체 2030 도시기본계획 내 언급된 자료라도 매도측 중개업소에 달라고 얘기를 전하라고 했습니다.
설사 2030 도시기본계획에 언급이 되어 있더라도 이는 확정된 사항이 아닌데도 마치 이를 개발계획이 확정되어 있다고 언급을 하다니요.
도시개발계획이 예정 또는 확정된 땅이라면, '19년 개별공시지가의 두배 내외의 헐값에 나오지도 않았겠지요.
곧 '개발예정지에 포함돤다고 카더라~'로 고객을 현혹하는 것은 기획부동산 업자와 다를 바가 없지 않나요?
숨겨진 비밀이라며 접근해 오거나 지인이 권유하는 땅은 99.99%를 신뢰하지 않는게 좋습니다.
이래서 시행부지를 끼고 중간에 소개를 하는 사람들 얘기는 걸러 들어야 한다는 얘기가 격언처럼 내려오는 것이죠.
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