입주지원금 혜택은 2/16에 종료되었습니다.
준공 일정 : 2022년 12월 14일 준공완료
YouTube에서 '경기도 김포에 4만 6,000가구 택지 조성…2027년 분양 / KBS 2022.11.11.' 보기
https://youtu.be/X0MSFC1WLqA
김포 한강듀클래스 지식산업센터의 사업시설을 전매로 매입하는데 필요한 비용은 아래와 같습니다.
- 계약금 10%, 분양가격 기준(건물분 부가세 포함), 인지대 추가 필요
- 잔금 90%, 분양가격 기준 - 2022년 12월 이후 잔금
- 취득세 납부와 등기비용 필요
잔금대출은 공급가격을 기준으로 80% 대출 예상(개인 신용과 담보제공에 따라서 90% 가능)
수익형부동산도 수분양 후 잔금대출을 실행할 때 금리에 있어 특별한 혜택은 없습니다.
주택담보대출로 주거용 주택을 마련하는 것보다는 유리하지만, TM으로 지식산업센터 분양 담당자들이 소개드리는 3%대 금리는 없다는 점을 유의하세요.
저도 2020년 지방에 분양을 받았던 지식산업센터 잔금대출을 위해 여러 금융기관에 알아 보았지만, 기준금리 인상에 따른 영향에 따라 단기 변동금리로 4% 중반으로 금융기관 담당자 분들이 말씀을 하십니다. 1년 단위 변동금리는 5%가 넘습니다.
오피스텔은 잔금대출의 부담이 크면 전세로 금융 리스크를 경감할 수 있습니다만, 지식산업센터의 경우는 수분양 지역에 따른 LTV 평가기준이 정해지고, 각 개인의 신용도 또는 추가담보대출에 따라 잔금의 대출가능 비율이 정해집니다. 대출 가능액도 분양가격이 아닌 공급가격을 기준으로 정해집니다.
특히 2022년 하반기와 2023년 상반기에 준공예정인 지식산업센터의 수분양자 분들은 잔금에 대한 마음의 준비가 필요합니다.
수익형부동산은 주거용에 비해 공실리스크가 상존하고 공실기간도 장담할 수 없습니다.
수분양 지역의 해당 수익형 부동산의 공급 현황과 임차 상황을 잘 체크하여야 잔금을 치를 때 어려움을 줄여 나갈 수 있습니다.
계약금만으로 지식산업센터를 분양으로 취득한다는 것은 현재 불가합니다.
준공예정일이 임박한 지식산업센터의 전매 매물을 매입할 때는 계약금 10% 외의 자금으로 2~30%를 미리 준비하셔야 되며, 공실에 따른 금융비용과 관리부담도 한께 고려하여야 됩니다.
지식산업센터의 분양과 기 공급된 물량이 해당 지역에 어떤 종류인지를 미리 잘 판단하여야 됩니다.
도심벤처형 지식산업센터의 공급이 주된 지역이라면 해당지역에 IT와 벤처기업들이 많이 입주하고 있는지 판단이 필요합니다.
사무형 공장이 수요 대비 공급이 과다하다면, 도심 공장형 지식산업센터로 드라이브인 공장이 함께 설계되어 분양되는 현장을 고려함이 좋습니다.
김포지역에는 도심벤처형 지식산업센터의 공급이 과다하지만, 도심공장형 지식산업센터는 공급이 아직 과다하지는 않아서 준공 후 잔금을 치른 다음에 임차인이 빨리 들어올 수 있다는 점을 참조하시면 좋겠습니다.
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 8/13 토요일 오후에 과천지식정보타운 내 오피스텔 시행부지 현황을 살펴보고 왔습니다. (0) | 2022.08.14 |
|---|---|
| 힐스테이트 과천 디센트로 홍보관에 방문을 해서 상세하게 살펴봤습니다. (0) | 2022.08.14 |
| 양재역 2번 출구에 신축 예정인 서초 르 니드 하이엔드 오피스텔 분양 정보, 1688-8972, 010-8216-1851 (0) | 2022.08.06 |
| 엘루크 서초 홍보관에 잠시 들러서 투룸 12평형 유닛의 변화된 모습을 살펴봤습니다. (0) | 2022.08.04 |
| 지식산업센터의 장점 및 투자의 필요성 1688-8972, 010-8216-1851 (0) | 2022.08.02 |
