수익형부동산 유튜브 채널을 신봉하지 말고 참조만 하는 것이 좋습니다. 그분들도 사업체 대표 또는 카르텔의 일원일 뿐입니다.

유튜브 채널 중 지식산업센터를 다루는 분들을 살펴보면 분양알선, 중도금과 잔금 대출 안내 상담, 준공 후 임대와 입주 후 매매를 중개하는 부동산중개법인까지 토탈로 엮어서 프롭테크라는 서비스로 엮어서 사업을 하는 경우가 대다수 입니다.

그분들이 이야기하는 지식산업센터는 이미 핫플레이스인 지역으로 그냥 개인이 분양 청약, 중도금과 잔금 대출 납부, 임차를 맞출 수 있는 환경에 달해서 컨설팅을 받으실 필요가 없습니다.

자신들의 생태계 영역 외의 지역에 입지하여 분양 및 신축, 입주를 앞둔 지식산업센터들은 입지와 교통망, 스마트 IT 인력 유입부재, 저렴한 분양가와 섹션오피스의 과다한 호실 분양으로 인해 초기투자손실이 크다고 외치고 있습니다.

핫플레이스에 입지한 지식산업센터도 입주초기 입주장을 겪게 마련입니다. 비싼 분양가로 인한 초기 투자금 부담에 인근 시세의 임차료로는 투자손실을 똑 같이 겪게 마련입니다.

IT 인력과 소규모 사무실 수요도 해당지역에 분명히 한계가 있는데도 유입 및 유동인구가 늘어난다고 분석하고 유튜브 상에서 의견을 설파하고 있습니다.

현재의 완성된 가치를 지닌 입지의 수익형부동산 투자도 좋지만, 미래가치가 있는 입지를 선택하는 것도 수익을 거둘수 있습니다.

아파트 시세도 풍선효과와 지역별 가격 맞추기에 따라 저평가지역도 상승하듯이 미래가치가 있는 입지의 지식산업센터도 개발호재가 현실화되면 시세차익도 거둘수 있습니다.

수도권 신도시에서는 자급자족 환경과 인구유입을 위해 기존의 산업기반을 새로 조성하고 지역 개발을 적극 유치하고 지원하고 있습니다.

교통망도 더 편리하도록 수도권 전철노선의 연장과 GTX 노선 유치에 적극 나서고 있습니다.

수도권제2순환고속도로의 공사와 구간별 개통이 이어지고 있어 차량의 이동과 접근성이 계속 향상되어 가고 있습니다.

김포 한강 듀클래스 지식산업센터 홍보관과 신축현장

김포시 구래동에 입지한 지식산업센터 현황