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김포에 4만 6천 호 신도시급 신규 택지…지하철 5호선 연장
출처 : SBS | 네이버 뉴스
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김포에 4만 6천 호 신도시급 신규 택지…지하철 5호선 연장

김포 한강듀클래스 지식산업센터의 업무시설(사업시설) 분양권을 전매로 매입하는데 필요한 비용은 아래와 같습니다.

- 계약금 10%, 분양가격 기준(건물분 부가세 포함), 인지대 추가 필요
- 잔금 90%, 분양가격 기준 - 2022년 12월 이후 잔금
- 취득세 납부와 등기비용 필요

잔금대출은 공급가격을 기준으로 80% 대출 예상(개인 신용과 담보제공에 따라서 90% 가능)

지식산업센터는 정부의 규제대상이 아니어서 전매제한, DSR 대출규제가 없고, 수분양 실입주 개인사업자인 분에게는 재산세 35% 감면이 5년간 주어집니다. (4년간 매매와 임대없이 직접 실사용하여야 됨)
- 주택수 미포함, 종합부동산세 중과의 부담 없음
- 관리비 평당 5,000원 내외로 일반 오피스에 비해 저렴함 (변동 가능)

중도금은 무이자 대출로 수분양자의 부담이 없으나, 잔금은 대출이 분양 매물의 입지에 따른 LTV 평가액이 차이가 있습니다.

개인신용과 추가담보제공에 따라 개인적 대출 가능금액에 차이가 있으니 잔금은 각 개인이 분양가의 2~30%를 준비해야 됩니다. (잔금대출금액은 공급가액을 기준으로 책정)

중도금에 대한 부가가치세 환급을 받았고 잔금 납부 시 잔여 3~40%의 금액을 환급받습니다.

산업단지에 입지하지 않는 지식산업센터는 도심공장형과 도심벤처형이 있습니다.

도심공장형은 드라이브인 공장과 사무실형 공장이 함께 구성되어 물류의 효율성과 입주기업들의 업무 교류와 시너지를 높일 수 있는 지식산업센터입니다.

김포지역에는 도심공장형이 자족시설용지에 신축 준공이 완료된 김포 한강듀클래스와 한강르네상스 첨단비즈나인(2023년 4월 준공예정)으로 두 곳 만이 있습니다.

도심벤처형은 장기동 업무지구와 구래동 업무지구에 기 준공 및 신축, 분양 중인 지식산업센터들이 많습니다.

김포 한강 듀클래스 드라이브인 공장이 2022년 8월 2일부터 회사 보유분 한정호실을 프리미엄 없이 매입이 가능합니다.

드라이브인 호실을 2020년 분양가의 좋은 조건으로 마련할 수 있는 최고의 기회를 놓치지 않으시면 좋겠습니다.

입주지원금 혜택은 2/16에 종료되었습니다.