드라이브인 공장을 2020년 분양가로 매입할 수 있습니다 - 김포 한강 듀클래스 - 1688-8972, 010-8216-1851

김포에 4만 6천 호 신도시급 신규 택지…지하철 5호선 연장
출처 : SBS | 네이버 뉴스
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김포에 4만 6천 호 신도시급 신규 택지…지하철 5호선 연장

김포 한강듀클래스 지식산업센터의 사업시설을 전매로 매입하는데 필요한 비용은 아래와 같습니다.

- 계약금 10%, 분양가격 기준(건물분 부가세 포함), 인지대 추가 필요
- 잔금 90%, 분양가격 기준 - 2022년 12월 이후 잔금 예상
- 취득세 납부와 등기비용 필요

잔금대출은 공급가격을 기준으로 80% 대출 예상(개인 신용과 담보제공에 따라서 90% 가능)

드라이브인 공장을 2020년 분양가로 매입할 수 있습니다 - 김포 한강 듀클래스, 1688-8972, 010-8216-1851
출처 : 부동산중개•분양매물공유 | 블로그
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드라이브인 공장을 2020년 분양가로 매입할 수 있습니다 - 김포 한강 듀클래스, 1688-8972, 010-8216-1851

물류수송의 효율이 높아 실입주 및 임차 수요가 높은 드라이브인 공장 호실을 2020년 분양가로 매입할 수 있어서 소개 드립니다.

김포지역 최대규모/최저분양가의 장점을 지닌 김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 기획재정부 김포 매입부지에 최인접한 입지에 신축 중이며, 2023년 1월 준공예정입니다.

수익형부동산도 수분양 후 잔금대출을 실행할 때 금리에 있어 특별한 혜택은 없습니다.

주택담보대출로 주거용 주택을 마련하는 것보다는 유리하지만, TM으로 지식산업센터 분양 담당자들이 소개드리는 3%대 금리는 없다는 점을 유의하세요.

저도 2020년 지방에 분양을 받았던 지식산업센터 잔금대출을 위해 여러 금융기관에 알아 보았지만, 기준금리 인상에 따른 영향에 따라 단기 변동금리로 4% 중반으로 금융기관 담당자 분들이 말씀을 하십니다. 1년 단위 변동금리는 5%가 넘습니다.

오피스텔은 잔금대출의 부담이 크면 전세로 금융 리스크를 경감할 수 있습니다만, 지식산업센터의 경우는 수분양 지역에 따른 LTV 평가기준이 정해지고, 각 개인의 신용도 또는 추가담보대출에 따라 잔금의 대출가능 비율이 정해집니다. 대출 가능액도 분양가격이 아닌 공급가격을 기준으로 정해집니다.

특히 2022년 올해 하반기와 2023년 상반기에 준공예정인 지식산업센터의 수분양자 분들은 잔금에 대한 마음의 준비가 필요합니다.

수익형부동산은 주거용에 비해 공실리스크가 상존하고 공실기간도 장담할 수 없습니다.

수분양 지역의 해당 수익형 부동산의 공급 현황과 임차 상황을 잘 체크하여야 잔금을 치를 때 어려움을 줄여 나갈 수 있습니다.

계약금만으로 지식산업센터를 분양으로 취득한다는 것은 현재 불가합니다.

준공예정일이 임박한 지식산업센터의 전매 매물을 매입할 때는 계약금 10% 외의 자금으로 2~30%를 미리 준비하셔야 되며, 공실에 따른 금융비용과 관리부담도 한께 고려하여야 됩니다.

지식산업센터의 분양과 기 공급된 물량이 해당 지역에 어떤 종류인지를 미리 잘 판단하여야 됩니다.

도심벤처형 지식산업센터의 공급이 주된 지역이라면 해당지역에 IT와 벤처기업들이 많이 입주하고 있는지 판단이 필요합니다.

사무형 공장이 수요 대비 공급이 과다하다면, 도심 공장형 지식산업센터로 드라이브인 공장이 함께 설계되어 분양되는 현장을 고려함이 좋습니다.

김포지역에는 도심벤처형 지식산업센터의 공급이 과다하지만, 도심공장형 지식산업센터는 공급이 아직 과다하지는 않아서 준공 후 잔금을 치른 다음에 임차인이 빨리 들어올 수 있다는 점을 참조하시면 좋겠습니다.

김포지역 최대규모/최저분양가 평당 평균 500만원대(2020년 분양가 유지)

대지위치 : 경기도 김포시 구래동 6877-5 (한강신도시 자족시설MS-1-13블럭)
시행사 : 신한자산신탁㈜, 시공사 : 승윤종합건설㈜, 위탁사 : ㈜준홀딩스

-드라이브인(2F~8F) 분양完, 프리미엄 전매 거래 (외부)

-수분양 실입주 기업 및 개인사업자 : 취득세 50%, 재산세 37.5% (5년간) 세제 감면
-투자자 : 입주기업으로부터 안정적인 월세 수익 가능

-2022년 12월 준공(12/14 준공완료)

-기획재정부 김포 매입부지 최인접 입지
-한강 르네상스 첨단비즈나인(2023년 4월 준공예정) 신축으로 지식산업센터 집재 효과

-제2한강신도시 개발 지속 추진중 (석모리, 누산리 일대), 석모리 최인접 입지

-5호선전철 김포 연장 추진 (제4차 국가철도망 구축계획 김포·검단 연장 추가검토사업 반영) – 2021년 6월 29일
-GTX-D 노선의 강남, 하남 연결 재 추진

지식산업센터는 입주하는 여러 업종의 기업체들과의 교류가 가능하고 비지니스에 있어 더 좋은 시너지를 거둘 수가 있습니다.

드라이브인(2F~8F) 공장 분양完 , 회사보유분 일부호실전매(프리미엄 없음) : 전용 17평, 26~29평, 35~37평 내외
→ 직사각형 건축 및 효율적 동선 설계로 Door To Door 지원 호실 비율 높음

사무실형 공장(섹션오피스) 회사보유분 일부호실 전매(프리미엄 없음) : 전용 12.5평 내외, 17평 내외, 20평 내외, 35평 내외

사무실형 공장은 전용 25평 이상의 선호로 2개 이상의 호실 분양 청약이 임차에 최적입니다.

사무실형 공장 전용 15평이하의 호실은 현재 잔여호실이 소진된 상황으로, 미래가치와 최저분양가의 지식산업센터 분양 매입의 기회가 얼마 남지 않았으니 서두르세요.

잔여호실의 계약으로 잔여수량이 빠르게 소진되고 있으니 좋은 호실을 선점하실 분은 제게 연락을 주세요.

입주지원금 혜택은 2/16에 종료되었습니다.