지식산업센터 투자에서 유의할 점과 입지 분석을 정리해봤습니다. 1688-8972, 010-8216-1851

입주지원금 혜택은 2/16에 종료되었습니다.

김포 한강듀클래스 지식산업센터의 사업시설을 전매로 매입하는데 필요한 비용은 아래와 같습니다.

- 계약금 10%, 분양가격 기준(건물분 부가세 포함), 인지대 추가 필요
- 잔금 90%, 분양가격 기준 - 2022년 12월 이후 잔금
- 취득세 납부와 등기비용 필요

잔금대출은 공급가격을 기준으로 80% 대출 예상(개인 신용과 담보제공에 따라서 90% 가능)

지식산업센터 흥행보장의 3요소를 김포 한강 듀클래스 신축 현장 입지의 분석으로 설명해 보겠습니다.

▪︎ 입지 : 김포골드밸리 산업단지를 배후로 소형 공장과 섹션오피스의 수요 증대. 김포골드라인 구래역과 수도권제2순환고속도로 이용의 편의성
▪︎ 차별화 : 2층~8층까지 층고 5.5m 및 드라이브인 도어투도어 시스템으로 설계되어 3톤 차량의 진입이 가능하며, 드라이브인 도어투도어 시스템으로 연계된 호실의 구성 비율이 높아서 입주업체의 물류 편의성과 효율성 증대.
입주업체들에게 공용공간인 체육시설, 휴게공간, 공용회의실 이용과 구래역과 현장까지 출퇴근 셔틀버스 지원.
김포지역 연면적 3,4000여평의 최대 규모. 법정대비 200% 가까운 여유있는 781대의 주차공간 확보.
▪︎ 미래가치 : 제2한강신도시 개발 예정지 인접으로 현장의 가치 증대. 5호선 연장 예정으로 서울 중심지와 강동지역의 연결성 향상. 5호선 연장을 위한 투입비용대비편익(B/C) 값 향상을 위해 누산리와 석모리 일대의 개발 지속 추진 중.
이전 정부에서 공표된 GTX-D 노선(장기~용산 구간)에서 강남과 하남 연결 재추진 및 사업성 검토 예정.
김포골드밸리 산업단지 확충으로 관련 업체들의 소형 공장과 오피스 수요 증대

김포 한강 듀클래스는 2020년전 평균 평당 500만원대의 분양가로 섹션오피스 회사보유분 일부호실의 분양권 전메 계약이 이루어지고 있습니다.

기획재정부 매입부지를 사이에 둔 2023년 4월 준공예정인 지식산업센터(드라이브인, 섹션오피스, 지원시설)의 평균 분양가격이 평당 700만원대로 자연 프리미엄이 형성되어 있습니다.

김포지역 양촌역 인근에 분양 중인 지식산업센터(라이브오피스, 섹션오피스)들이 평균 분양가 1,000만원을 넘어선 가격이어서 당 현장은 최고의 가성비를 자랑하고 있습니다.

김포지역은 김포골드밸리 조성에 따른 일자리 증가로 인한 유입 및 유동인구가 늘어날 것이며, 주택 시세도 풍선효과와 지역 내 신축 아파트 공급 지속으로 상승 추세가 지속되리라 생각합니다.

김포 한강 듀클래스 지식산업센터 분양에 대한 문의는 제게 연락 주세요.